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2026年4月、広尾・麻布エリアの100㎡超中古マンション成約坪単価が、HUNDREDの観測値で初めて900万円台に到達。前年同月比+12.4%の上昇率です。
要因は3つ。①供給絞り：新築100㎡超が前期比-38%に縮小、②法人需要回復：外資系の駐在ピックアップが2024年比+24%、③円安下での海外マネー流入の継続。
一方、周辺の麻布十番・赤坂エリアではまだ800万円台前半が中心。値差を意識した広域比較がリセールを左右する局面です。
外資金融・コンサルの駐在帰任ピックアップが活発化。法人契約比率は62%まで上昇しました。
2世帯統合や住み替えによる売却が前期比+18%。築15〜25年帯の100㎡超が動き始めています。
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建築コスト高騰と総工費抑制で、新築の100㎡超は希少さを増しています。中古との価格逆転も顕在化。
みなとみらい・新浦安は調整局面を抜けつつあり、賃料側の改善が先行しています。
前年同月比+9件。エリア別では港区が15件で最多、神奈川県は3戸に留まりました。
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一都三県の100㎡超マンション市場サマリ、エリア別動向、注目マンション、買い手レジストリ動向。3〜5分で読める要点記事。
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